Saint-Malo

L'agence Maison Rouge Saint-Malo Paramé vous propose à la vente cette maison édifiée sur une belle parcelle constructible de 1 400m², entièrement close et joliment arborée, bénéficiant d'un emplacement particulièrement recherché à seulement quelques pas de la plage du Val et du bourg de Rothéneuf, tout en offrant un environnement agréable, un jardin exposé plein sud et préservé des regards. Développant environ 172 m² habitables sur trois niveaux et complétée par un sous-sol total, la maison séduit avant tout par ses volumes généreux et les nombreuses possibilités d'aménagement qu'elle offre. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une spacieuse entrée desservant un vaste salon avec cheminée d'époque, prolongé par une agréable véranda largement ouverte sur la terrasse et le jardin exposé sud, sans vis-à-vis. Ce niveau comprend également une grande chambre avec sa vaste salle de bains, un salon de détente, une cuisine indépendante ainsi qu'un WC. A l'étage, l'espace nuit se poursuit avec trois grandes chambres aux beaux volumes et une spacieuse salle de bains, permettant d'accueillir confortablement une famille ou de recevoir famille et amis. Le sous-sol complet constitue un véritable atout supplémentaire avec une douche particulièrement pratique au retour de la plage, une buanderie, un atelier et un garage. A l'extérieur, plusieurs carports ainsi qu'un second garage situé à l'avant de la propriété offrent de nombreuses solutions de stationnement et permettent notamment d'accueillir aisément un camping-car ou un bateau. Restée dans son état de décoration d'origine, la maison nécessitera une remise au goût du jour afin de révéler pleinement son potentiel et de l'adapter aux standards et aux envies de ses futurs propriétaires. Ses volumes, sa distribution et surtout son emplacement offrent toutefois une base particulièrement intéressante pour imaginer un lieu de vie personnalisé à proximité immédiate du littoral. L'un des atouts majeurs de cette propriété réside également dans son terrain constructible de 1 407 m², qui ouvre de nombreuses perspectives. Sous réserve des règles d'urbanisme applicables, il pourra notamment permettre d'envisager la construction d'une seconde habitation, que ce soit pour accueillir famille et amis, ou créer un investissement locatif susceptible de générer des revenus complémentaires. Une propriété aux multiples possibilités, réunissant emplacement recherché, grands volumes, jardin exposé sud sans vis-à-vis, importantes capacités de stationnement et véritable potentiel foncier à proximité de la plage du Val et du centre de Rothéneuf. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez l'agence Maison Rouge Saint-Malo Paramé. Prix FAI : 1 152 800 euros dont 4.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Anne BAILLEHAICHE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 422 541 169 - SAINT MALO.

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