Saint-Quay-Portrieux

L'Agence de la Maison Rouge à Saint-Quay-Portrieux vous propose à la vente cette élégante maison quinoceenne bourgeoise du second quart du XX? siècle, oeuvre d'un architecte reconnu de l'époque, emblématique de l'esprit des belles demeures de Saint-Quay-Portrieux, idéalement située dans un environnement calme, à seulement trois minutes à pied de la mer et des sentiers douaniers, à environ 300 mètres de la première plage et à moins de dix minutes à pied des commerces. Développant une surface habitable d'environ 160 m², cette maison indépendante est aujourd'hui intelligemment divisée en trois appartements répartis sur trois niveaux, offrant une organisation fonctionnelle et un usage immédiatement exploitable, aussi bien pour un projet d'investissement locatif que pour une résidence familiale avec revenus complémentaires ou une résidence secondaire patrimoniale. Le rez-de-chaussée accueille un premier appartement composé d'un salon, d'une cuisine ouverte sur le séjour, d'une chambre, d'une salle d'eau, de WC, d'un débarras ainsi que d'un espace de rangement, l'ensemble bénéficiant d'un accès direct vers l'extérieur. Le premier étage propose un second appartement comprenant une cuisine, un séjour, deux chambres, un bureau, une salle d'eau et des WC, avec des volumes agréables et une circulation fluide. Le dernier niveau abrite le troisième appartement, particulièrement recherché, avec un séjour bénéficiant d'une vue mer, une cuisine, deux chambres elles aussi tournées vers la mer, une salle d'eau et des WC, offrant une atmosphère lumineuse et un panorama apprécié. La maison est implantée sur une parcelle d'environ 288 m², permettant de profiter d'un espace extérieur sans vis-à-vis immédiat, et offre la possibilité de stationner jusqu'à trois véhicules à l'extérieur, un véritable atout dans ce secteur recherché de Saint-Quay-Portrieux. Actuellement exploitée en location saisonnière durant les périodes touristiques et louée hors saison à des étudiants du lycée hôtelier de Saint-Quay-Portrieux, cette propriété génère déjà une rentabilité locative existante. Elle présente en complément un fort potentiel d'optimisation, notamment par la création éventuelle d'une copropriété et par des travaux de remise au goût du jour des appartements, afin de révéler pleinement le caractère et la valeur patrimoniale de ce bien. Chauffée au gaz de ville et raccordée au tout-à-l'égout, la maison affiche un diagnostic de performance énergétique classé D. Quelques travaux permettront de moderniser l'ensemble et de sublimer cette demeure de caractère, rare sur le marché, qui séduira aussi bien les investisseurs que les amoureux des maisons bourgeoises du littoral breton. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-nous. Prix FAI : 465 312 euros dont 4.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Vincent TRUQUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 519599963 - SAINT BRIEUC.

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