Val-Couesnon

Réf. SF-17873 Prix : 128 400 euros FAI * - VAL COUESNON (35460) Maison en pierre à vendre à La Fontenelle, proche Antrain, 2 chambres, dépendances et terrain de 1 036 m² Située à La Fontenelle, dans un hameau au calme, à quelques minutes d'Antrain, cette maison en pierres offre un cadre de vie paisible à la campagne tout en restant proche des commerces, écoles et services. Habitable dès aujourd'hui, elle présente également un fort potentiel d'évolution grâce à ses surfaces annexes et à ses dépendances. Le rez-de-chaussée comprend un vaste salon de 36 m² avec cheminée, une cuisine de 21 m² avec cheminée et trappe, ainsi qu'une salle d'eau avec sanibroyeur et emplacement pour machine à laver. A l'étage, un couloir dessert deux chambres de 18 m² et 14,50 m², un bureau de 7,85 m², idéal pour le télétravail ou une chambre d'enfant, ainsi que deux placards. L'un d'eux peut permettre la création d'un WC. Un grenier d'environ 60 m² complète l'étage en offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire. A l'extérieur, la maison bénéficie d'un terrain de 1 036 m², d'une dépendance de 14 m² et d'un espace de 56 m² pouvant être relié à l'habitation. Cette surface permet d'envisager l'agrandissement de la maison, la création d'une suite parentale, d'un atelier ou d'un espace professionnel selon vos besoins. DPE : F - 343 kWh/m²/an. GES : C - 13 kg CO/m²/an. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3460 euros et 4710 euros. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2021,2022,2023 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. *Prix de vente : 128 400 euros honoraires inclus, à la charge du vendeur.

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